4585 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 451 100 $
Unifamiliale · 7 329 $/m² · 198 m² · constr. 1975 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 800 $
Rôle antérieur 1 412 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933589618320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45019900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
929 300 $
Rôle antérieur
1 412 700 $
ID provincial
66023933589618320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 204 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 143 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 400 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 409 727 $ Poids 86 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 397 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 415 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 439 415 $ Poids 81 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 497 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 212 $ Poids 78 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 49 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 619 992 $ Poids 76 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 502 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +98 025 $ | 1 516 236 $ Poids 75 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 129 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 854 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 931 646 $ Poids 74 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 252 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 833 383 $ Poids 68 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 440 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 746 $ Poids 68 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 938 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 427 111 $ Poids 67 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 449 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −73 476 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 194 899 $ Poids 63 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 242 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 080 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 142 080 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.