4575 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 621 200 $
Unifamiliale · 8 094 $/m² · 200,3 m² · constr. 1931 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 663 000 $
Rôle antérieur 1 646 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933589777470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45019800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 200 $
Valeur bâtiment
823 800 $
Rôle antérieur
1 646 500 $
ID provincial
66023933589777470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 187 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 641 $ Poids 85 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 389 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 330 660 $ Poids 84 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 480 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 545 $ Poids 80 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 382 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 423 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 228 673 $ Poids 79 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 134 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 874 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 649 126 $ Poids 78 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 485 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 294 989 $ Poids 76 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 67 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +91 852 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 375 010 $ Poids 73 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 433 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 050 934 $ Poids 69 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 234 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 688 146 $ Poids 68 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 432 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −67 708 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 978 367 $ Poids 68 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 932 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +101 600 $ | 1 409 251 $ Poids 66 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 393 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +69 612 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 301 125 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.