4569 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
928 400 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 139,7 m² · constr. 1949 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 779 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933589936520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45019700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
66023933589936520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 232 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 182 979 $ Poids 93 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 603 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 774 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 413 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 422 647 $ Poids 81 % |
| 4 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 635 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 738 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 525 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 818 732 $ Poids 79 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 124 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 332 402 $ Poids 78 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 94 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 826 553 $ Poids 77 % |
| 8 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 119 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −47 411 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 048 500 $ Poids 71 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 216 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +11 155 $ | 1 208 799 $ Poids 70 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 444 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 065 533 $ Poids 68 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 377 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +64 921 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 928 681 $ Poids 66 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 983 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 126 717 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.