3517 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 175,6 m² · constr. 1934 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 815 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933595089210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45104600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
815 400 $
ID provincial
66023933595089210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 126 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 161 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 10 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 266 212 $ Poids 96 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 164 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 010 700 $ Poids 92 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 406 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 582 $ Poids 90 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 165 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 509 316 $ Poids 87 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 409 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 901 610 $ Poids 87 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 424 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 303 029 $ Poids 86 % |
| 8 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 49 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 237 952 $ Poids 76 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 578 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −59 337 $ · Ajust. âge +120 650 $ | 1 347 328 $ Poids 72 % |
| 10 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 104 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +28 923 $ | 355 568 $ Poids 70 % |
| 11 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 143 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +56 820 $ | 1 084 202 $ Poids 70 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 410 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 1 786 734 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.