3511 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
1 081 400 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 184,4 m² · constr. 1925 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 100 $
Rôle antérieur 869 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933595178720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45104500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
869 300 $
ID provincial
66023933595178720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 0 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 119 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 142 061 $ Poids 98 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 407 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 166 $ Poids 91 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 431 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 309 622 $ Poids 83 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 578 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 319 026 $ Poids 82 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 156 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +59 806 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 992 415 $ Poids 82 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 410 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 786 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 912 786 $ Poids 77 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 160 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +89 493 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 485 367 $ Poids 76 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 40 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 214 062 $ Poids 75 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 410 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 1 754 721 $ Poids 66 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 514 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −53 971 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 243 294 $ Poids 66 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 544 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 528 964 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.