3481 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
1 064 000 $
Unifamiliale · 7 060 $/m² · 150,7 m² · constr. 1927 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 900 $
Rôle antérieur 985 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933595526890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45104200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
774 500 $
Rôle antérieur
985 500 $
ID provincial
66023933595526890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 145 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −48 851 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 360 372 $ Poids 86 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 241 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 109 999 $ Poids 86 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 125 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −42 502 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 900 108 $ Poids 86 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 283 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 977 316 $ Poids 83 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 413 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 815 417 $ Poids 81 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 663 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 003 767 $ Poids 80 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 373 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 589 $ Poids 77 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 737 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 049 $ Poids 75 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 681 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 212 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 064 712 $ Poids 72 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 366 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 764 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 264 $ Poids 66 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 278 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +66 049 $ · Ajust. âge −62 920 $ | 1 253 135 $ Poids 65 % |
| 12 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 935 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 585 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.