3475 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
1 086 300 $
Unifamiliale · 6 990 $/m² · 155,4 m² · constr. 1926 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 800 $
Rôle antérieur 964 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933595616310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45104100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
752 400 $
Rôle antérieur
964 200 $
ID provincial
66023933595616310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 118 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 909 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 143 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 372 992 $ Poids 92 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 415 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 828 996 $ Poids 88 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 289 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 987 010 $ Poids 84 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 250 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 122 077 $ Poids 80 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 664 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 021 174 $ Poids 77 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 369 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 363 646 $ Poids 72 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 734 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 153 $ Poids 70 % |
| 9 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 193 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 988 354 $ Poids 69 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 93 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 914 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 041 086 $ Poids 68 % |
| 11 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 684 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 383 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 083 883 $ Poids 66 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 466 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −74 444 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 202 214 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.