3458 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
989 800 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 173,4 m² · constr. 1916 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 798 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933595641550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45126800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
798 000 $
ID provincial
66023933595641550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 127 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 103 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 138 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 939 021 $ Poids 94 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 86 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 147 215 $ Poids 93 % |
| 4 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 181 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 380 135 $ Poids 89 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 459 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 881 004 $ Poids 87 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 463 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 686 $ Poids 87 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 512 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 268 881 $ Poids 83 % |
| 8 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 74 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 131 312 $ Poids 75 % |
| 9 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 10 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +1 522 $ | 326 183 $ Poids 71 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 538 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −66 549 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 225 816 $ Poids 70 % |
| 11 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 236 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −28 410 $ | 992 658 $ Poids 70 % |
| 12 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 337 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +56 339 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 004 226 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.