3465 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
984 400 $
Unifamiliale · 6 855 $/m² · 143,6 m² · constr. 1927 · terrain 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 800 $
Rôle antérieur 857 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933595785360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45103900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
633 900 $
Rôle antérieur
857 500 $
ID provincial
66023933595785360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 269 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 083 974 $ Poids 91 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 361 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 667 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 977 470 $ Poids 81 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 689 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 035 751 $ Poids 79 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 729 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 785 745 $ Poids 78 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 391 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 250 $ Poids 77 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 302 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 955 457 $ Poids 75 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 297 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge −62 920 $ | 1 223 074 $ Poids 73 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 141 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −77 998 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 331 226 $ Poids 72 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 105 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −64 056 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 878 554 $ Poids 70 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 392 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 770 035 $ Poids 69 % |
| 12 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 210 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge −111 550 $ | 1 102 315 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.