3455 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
989 100 $
Unifamiliale · 7 819 $/m² · 126,5 m² · constr. 1956 · terrain 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 700 $
Rôle antérieur 895 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933595874870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45103800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
673 800 $
Rôle antérieur
895 900 $
ID provincial
66023933595874870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 400 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 805 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 279 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −51 317 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 160 344 $ Poids 75 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 289 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +68 461 $ · Ajust. âge +9 257 $ | 1 015 091 $ Poids 73 % |
| 4 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 582 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 977 752 $ Poids 71 % |
| 5 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 304 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 1 316 554 $ Poids 71 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 692 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 501 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 112 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 397 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 815 905 $ Poids 70 % |
| 8 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 150 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 259 958 $ Poids 68 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 357 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −60 171 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 366 317 $ Poids 68 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 215 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge +50 198 $ | 1 192 940 $ Poids 67 % |
| 11 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 314 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 834 891 $ Poids 63 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 630 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 770 859 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.