3449 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
987 900 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 164,4 m² · constr. 1922 · terrain 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 100 $
Rôle antérieur 851 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933595974370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45103700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
627 200 $
Rôle antérieur
851 100 $
ID provincial
66023933595974370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 95 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 916 699 $ Poids 99 % |
| 2 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 142 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 383 238 $ Poids 95 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 423 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 855 000 $ Poids 92 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 88 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 577 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 072 423 $ Poids 87 % |
| 5 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 317 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 995 618 $ Poids 79 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 91 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 245 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 154 155 $ Poids 78 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 496 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 235 548 $ Poids 78 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 430 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 021 $ Poids 76 % |
| 9 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 229 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 241 $ Poids 73 % |
| 10 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 40 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 327 200 $ Poids 71 % |
| 11 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 61 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −47 715 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 131 149 $ Poids 67 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 670 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +68 889 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 054 507 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.