4465 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
1 210 700 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 195,3 m² · constr. 1952 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 300 $
Rôle antérieur 1 055 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933596056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45079700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
790 100 $
Rôle antérieur
1 055 100 $
ID provincial
66023933596056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 75 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 400 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 130 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 342 514 $ Poids 89 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 345 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 605 $ Poids 87 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 640 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 418 260 $ Poids 83 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 514 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 887 $ Poids 77 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 489 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 357 153 $ Poids 75 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 356 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +73 333 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 492 992 $ Poids 75 % |
| 8 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 88 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +53 271 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 407 635 $ Poids 68 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 302 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 822 744 $ Poids 68 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 178 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +92 896 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 160 506 $ Poids 66 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 446 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 570 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 695 680 $ Poids 63 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 352 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 279 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 044 029 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.