4470 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 137,7 m² · constr. 1947 · terrain 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 880 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933596169550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45073950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
66023933596169550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 131 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 165 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 364 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 804 581 $ Poids 87 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 355 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 414 112 $ Poids 83 % |
| 4 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 148 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 312 494 $ Poids 79 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 686 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 768 040 $ Poids 78 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 758 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 107 309 $ Poids 77 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 259 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 813 478 $ Poids 77 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 755 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 042 018 $ Poids 73 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 84 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 326 $ Poids 72 % |
| 10 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 817 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 725 355 $ Poids 70 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 153 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −53 569 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 032 793 $ Poids 67 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 608 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 048 666 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.