4445 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 7 882 $/m² · 120,4 m² · constr. 1945 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 868 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933596175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45079600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
868 900 $
ID provincial
66023933596175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 349 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 742 990 $ Poids 88 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 171 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −41 656 $ | 938 557 $ Poids 87 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 602 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 847 560 $ Poids 81 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 640 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 974 683 $ Poids 70 % |
| 5 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 636 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 909 456 $ Poids 70 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 601 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 716 919 $ Poids 69 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 652 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 486 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 980 986 $ Poids 68 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 713 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 934 140 $ Poids 65 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 661 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 981 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 009 178 $ Poids 64 % |
| 10 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 685 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 003 066 $ Poids 63 % |
| 11 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 189 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 169 644 $ Poids 62 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 299 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 757 674 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.