4438 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
1 830 800 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 295,7 m² · constr. 1988 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 621 900 $
Rôle antérieur 1 559 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933596201060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45101725
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 000 $
Valeur bâtiment
1 090 900 $
Rôle antérieur
1 559 500 $
ID provincial
66023933596201060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 975 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 858 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 833 401 $ Poids 69 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 938 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 927 407 $ Poids 60 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 334 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +193 325 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 459 173 $ Poids 54 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 813 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +143 943 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 2 093 725 $ Poids 51 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 965 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 530 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 975 030 $ Poids 49 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 844 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +183 040 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 777 081 $ Poids 43 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 997 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −41 592 $ · Ajust. âge +52 675 $ | 1 640 360 $ Poids 42 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −137 649 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 087 570 $ Poids 39 % |
| 9 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 297 635 $ Poids 35 % |
| 10 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +64 782 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 667 693 $ Poids 34 % |
| 11 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 996 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +79 055 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 248 328 $ Poids 34 % |
| 12 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 964 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +149 006 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 319 372 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.