4440 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 7 549 $/m² · 132,9 m² · constr. 1947 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 400 $
Rôle antérieur 946 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933596317980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45074050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
946 900 $
ID provincial
66023933596317980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 371 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 789 698 $ Poids 92 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 152 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 147 753 $ Poids 89 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 344 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 393 629 $ Poids 79 % |
| 4 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 165 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 292 171 $ Poids 79 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 271 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 800 073 $ Poids 77 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 754 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 087 730 $ Poids 76 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 682 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 753 637 $ Poids 73 % |
| 8 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 90 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 362 $ Poids 73 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 573 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 897 707 $ Poids 72 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 612 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 030 747 $ Poids 71 % |
| 11 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 179 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 236 603 $ Poids 68 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 748 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −47 778 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 024 241 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.