4415 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 8 075 $/m² · 121,2 m² · constr. 1939 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 400 $
Rôle antérieur 955 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933596473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45079200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 300 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
955 200 $
ID provincial
66023933596473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 372 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 721 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 204 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge −69 427 $ | 914 146 $ Poids 85 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 604 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 825 951 $ Poids 81 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 638 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 949 470 $ Poids 71 % |
| 5 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 635 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 886 596 $ Poids 70 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 590 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 699 246 $ Poids 69 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 649 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 956 037 $ Poids 66 % |
| 8 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 159 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 138 694 $ Poids 64 % |
| 9 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 725 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 911 197 $ Poids 64 % |
| 10 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 310 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −36 026 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 737 438 $ Poids 64 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 208 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −58 851 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 1 196 874 $ Poids 63 % |
| 12 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 656 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +60 383 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 985 280 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.