6950 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
994 200 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 138,8 m² · constr. 1947 · terrain 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 600 $
Rôle antérieur 921 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933597040820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45447600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
921 400 $
ID provincial
66023933597040820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 114 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 169 380 $ Poids 94 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 359 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 807 992 $ Poids 86 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 364 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 418 806 $ Poids 83 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 689 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 771 341 $ Poids 79 % |
| 5 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 136 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 317 151 $ Poids 78 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 762 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 111 796 $ Poids 77 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 250 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 816 550 $ Poids 76 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 762 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 046 093 $ Poids 74 % |
| 9 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 799 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 728 238 $ Poids 72 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 82 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 901 $ Poids 71 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 139 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −50 182 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 036 180 $ Poids 69 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 605 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 052 773 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.