4500 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 010 200 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 141,8 m² · constr. 1932 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 934 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933597089430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45052000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
934 200 $
ID provincial
66023933597089430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 117 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 103 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 353 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 341 609 $ Poids 83 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 643 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 780 343 $ Poids 82 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 409 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 757 668 $ Poids 80 % |
| 5 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 51 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 1 244 053 $ Poids 77 % |
| 6 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 746 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 683 253 $ Poids 76 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 55 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −40 946 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 973 791 $ Poids 75 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 170 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 768 753 $ Poids 75 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 836 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 039 658 $ Poids 72 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 841 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 976 204 $ Poids 72 % |
| 11 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 65 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −83 662 $ | 1 122 716 $ Poids 69 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 187 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −85 387 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 357 211 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.