4475 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 143,8 m² · constr. 1950 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 749 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933597333210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45059250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 800 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
66023933597333210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 136 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 203 157 $ Poids 93 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 331 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 440 144 $ Poids 83 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 651 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 786 345 $ Poids 82 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 117 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 065 898 $ Poids 78 % |
| 5 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 396 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 835 420 $ Poids 77 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 112 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 355 481 $ Poids 75 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 796 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 080 811 $ Poids 75 % |
| 8 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 804 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 752 671 $ Poids 73 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 799 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 066 $ Poids 73 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 133 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −77 177 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 445 522 $ Poids 73 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 219 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 841 748 $ Poids 72 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 277 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 519 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 885 731 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.