6900 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 369 100 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 244,6 m² · constr. 1932 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 600 $
Rôle antérieur 1 168 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933597518360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45447000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 700 $
Valeur bâtiment
713 900 $
Rôle antérieur
1 168 900 $
ID provincial
66023933597518360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 178 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 081 095 $ Poids 89 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 327 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 348 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 841 348 $ Poids 85 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 388 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 095 158 $ Poids 85 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 958 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 781 847 $ Poids 59 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 673 399 $ Poids 56 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 422 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 620 601 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge +141 375 $ | 2 481 393 $ Poids 51 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 407 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +141 754 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 439 019 $ Poids 47 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 793 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +45 154 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 851 485 $ Poids 43 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 534 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +108 006 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 168 205 $ Poids 43 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −109 322 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 558 342 $ Poids 42 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 629 467 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.