4425 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 095 900 $
Unifamiliale · 8 328 $/m² · 131,6 m² · constr. 1950 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933597761630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45059000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023933597761630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 427 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 797 592 $ Poids 91 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 181 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 158 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 292 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 388 081 $ Poids 79 % |
| 4 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 140 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 303 827 $ Poids 78 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 229 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 807 677 $ Poids 77 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 625 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 749 736 $ Poids 73 % |
| 7 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 47 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +16 733 $ | 1 180 687 $ Poids 72 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 810 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 302 $ Poids 72 % |
| 9 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 151 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 248 086 $ Poids 69 % |
| 10 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 171 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 827 200 $ Poids 65 % |
| 11 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 210 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +89 882 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 1 008 741 $ Poids 63 % |
| 12 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 718 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 969 885 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.