4420 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 070 500 $
Unifamiliale · 7 977 $/m² · 134,2 m² · constr. 1947 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 200 $
Rôle antérieur 1 000 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933597765690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45052200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
1 000 200 $
ID provincial
66023933597765690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 178 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 152 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 445 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 793 729 $ Poids 88 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 285 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 399 176 $ Poids 82 % |
| 4 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 105 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 297 675 $ Poids 79 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 189 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 803 703 $ Poids 78 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 602 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 757 538 $ Poids 78 % |
| 7 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 12 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 769 $ Poids 73 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 842 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 093 033 $ Poids 72 % |
| 9 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 174 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 242 371 $ Poids 67 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 837 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −42 963 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 029 056 $ Poids 64 % |
| 11 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 149 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 823 501 $ Poids 64 % |
| 12 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 113 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −64 344 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 022 018 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.