4415 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 056 600 $
Unifamiliale · 7 302 $/m² · 144,7 m² · constr. 1950 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 700 $
Rôle antérieur 979 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933597861050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45058950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
979 900 $
ID provincial
66023933597861050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 193 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 206 456 $ Poids 92 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 283 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 443 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 619 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 789 045 $ Poids 83 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 157 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 068 669 $ Poids 79 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 75 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −73 482 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 449 216 $ Poids 75 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 802 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 084 144 $ Poids 74 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 434 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 160 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 838 210 $ Poids 74 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 150 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 359 291 $ Poids 74 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 140 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −60 716 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 996 893 $ Poids 72 % |
| 10 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 812 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 737 $ Poids 72 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 269 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 919 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 888 331 $ Poids 72 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 235 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 844 262 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.