4403 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 141 200 $
Unifamiliale · 7 415 $/m² · 153,9 m² · constr. 1930 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 500 $
Rôle antérieur 1 102 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933597990330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45058800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 300 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
1 102 500 $
ID provincial
66023933597990330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
808 754 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 60 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 393 534 $ Poids 91 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 126 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 924 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 270 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 824 662 $ Poids 90 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 170 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 1 001 492 $ Poids 86 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 207 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +49 117 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 137 178 $ Poids 83 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 613 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 816 652 $ Poids 77 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 272 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 381 245 $ Poids 76 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 802 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 015 618 $ Poids 71 % |
| 9 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 143 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 1 002 989 $ Poids 68 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 353 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −80 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 196 659 $ Poids 65 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 84 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 136 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 060 864 $ Poids 64 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 814 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 265 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 077 765 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.