4525 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 313 500 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 185 m² · constr. 1931 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 900 $
Rôle antérieur 1 292 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933598035790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45039190
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 800 $
Valeur bâtiment
799 100 $
Rôle antérieur
1 292 000 $
ID provincial
66023933598035790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 194 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 271 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 279 217 $ Poids 96 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 266 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 175 400 $ Poids 95 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 171 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 318 344 $ Poids 88 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 219 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 519 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 914 519 $ Poids 80 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 308 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +61 627 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 024 237 $ Poids 78 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 237 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +91 956 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 527 880 $ Poids 74 % |
| 8 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 274 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 251 123 $ Poids 73 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 827 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +101 600 $ | 1 359 093 $ Poids 71 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 226 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +87 725 $ | 1 805 282 $ Poids 70 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 453 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 544 702 $ Poids 69 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 446 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −52 020 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 245 245 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.