4517 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 155,1 m² · constr. 1938 · terrain 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 300 $
Rôle antérieur 892 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933598104830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45039170
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
892 400 $
ID provincial
66023933598104830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 218 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 861 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 225 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 451 860 $ Poids 91 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 296 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 968 466 $ Poids 90 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 0 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 387 $ Poids 87 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 147 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 182 777 $ Poids 82 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 619 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 820 253 $ Poids 76 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 357 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +61 878 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 434 366 $ Poids 72 % |
| 8 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 713 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 736 994 $ Poids 72 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 183 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −75 556 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 253 103 $ Poids 70 % |
| 10 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 132 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +75 760 $ | 1 044 313 $ Poids 69 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 892 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 057 863 $ Poids 66 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 253 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 958 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 115 042 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.