4515 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
903 700 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 135,1 m² · constr. 1938 · terrain 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 806 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933598184370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45039150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
806 400 $
ID provincial
66023933598184370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 150 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 109 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 450 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 760 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 349 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 349 017 $ Poids 81 % |
| 4 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 0 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 006 $ Poids 80 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 121 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 772 512 $ Poids 79 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 614 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 239 $ Poids 79 % |
| 7 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 95 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −50 197 $ | 1 128 315 $ Poids 73 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 496 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 996 660 $ Poids 73 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 443 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 868 657 $ Poids 72 % |
| 10 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 722 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 684 564 $ Poids 72 % |
| 11 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 885 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 046 079 $ Poids 70 % |
| 12 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 277 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 194 614 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.