6871 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 211 000 $
Unifamiliale · 9 727 $/m² · 124,5 m² · constr. 1928 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 300 $
Rôle antérieur 1 327 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933598295740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45450800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 600 $
Valeur bâtiment
871 700 $
Rôle antérieur
1 327 000 $
ID provincial
66023933598295740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 468 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 704 028 $ Poids 89 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 425 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 651 $ Poids 87 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 478 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 189 $ Poids 79 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 205 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +60 061 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 904 864 $ Poids 78 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 103 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 716 694 $ Poids 72 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 168 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −58 648 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 019 113 $ Poids 72 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 18 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −44 879 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 147 926 $ Poids 71 % |
| 8 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 482 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 682 040 $ Poids 70 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 102 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −39 928 $ · Ajust. âge −105 972 $ | 1 028 452 $ Poids 66 % |
| 10 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 279 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 107 335 $ Poids 66 % |
| 11 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 489 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 687 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 687 $ Poids 65 % |
| 12 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 88 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 734 650 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.