4501 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 140,8 m² · constr. 1936 · terrain 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 835 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933598323620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45039110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
611 100 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
66023933598323620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 157 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 120 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 333 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 361 341 $ Poids 84 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 603 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 343 $ Poids 83 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 455 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 770 468 $ Poids 80 % |
| 5 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 17 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 1 262 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 121 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 780 940 $ Poids 76 % |
| 7 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 738 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 691 956 $ Poids 76 % |
| 8 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 25 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −44 025 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 989 812 $ Poids 74 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 81 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −61 352 $ | 1 140 867 $ Poids 70 % |
| 10 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 885 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 058 079 $ Poids 70 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 889 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 994 100 $ Poids 68 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 491 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +55 624 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 008 539 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.