6859 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 277 300 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 184,9 m² · constr. 1979 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 500 $
Rôle antérieur 1 148 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933598417770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45451000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
1 148 000 $
ID provincial
66023933598417770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
832 750 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 152 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 141 549 $ Poids 97 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 292 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 365 681 $ Poids 96 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 269 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 393 802 $ Poids 95 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 178 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 571 473 $ Poids 88 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 177 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 104 231 $ Poids 81 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 307 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +61 324 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 173 933 $ Poids 78 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 233 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +91 545 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 614 244 $ Poids 75 % |
| 8 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 289 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 402 896 $ Poids 72 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 413 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 079 $ Poids 70 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 184 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 876 605 $ Poids 70 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 408 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −52 345 $ · Ajust. âge +124 165 $ | 1 499 785 $ Poids 70 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 857 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 384 166 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.