6870 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 074 200 $
Autre · constr. 1951 · terrain 3 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 394,1 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 958 600 $
Rôle antérieur 3 608 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933598863350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F45446900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 927 400 $
Valeur bâtiment
1 031 200 $
Rôle antérieur
3 608 500 $
ID provincial
66023933598863350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 167 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 213 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 281 250 $ Poids 68 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 156 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 066 $ Poids 68 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 255 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 364 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 247 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 062 610 $ Poids 67 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 241 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 923 487 $ Poids 67 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 172 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 522 699 $ Poids 66 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 338 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 160 075 $ Poids 65 % |
| 9 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 204 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 196 211 $ Poids 65 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 242 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 413 159 $ Poids 64 % |
| 11 | 6634, avenue Monkland, Montréal 2026-06-10 · 442 m · Vendu 680 000 $ (5 363 $/m²) 126,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 63 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 120 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 265 848 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.