4541 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 197 400 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 179,2 m² · constr. 1910 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 800 $
Rôle antérieur 1 184 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933599264790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45019400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 600 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
1 184 000 $
ID provincial
66023933599264790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 140 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 048 $ Poids 98 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 339 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 123 955 $ Poids 95 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 360 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 129 516 $ Poids 93 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 123 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 290 362 $ Poids 92 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 175 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 897 762 $ Poids 88 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 377 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 629 $ Poids 84 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 302 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +68 146 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 363 895 $ Poids 81 % |
| 8 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 186 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 611 601 $ Poids 72 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 359 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 150 267 $ Poids 72 % |
| 10 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 231 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −56 820 $ | 980 893 $ Poids 66 % |
| 11 | 4355, Avenue Mariette, Montréal 2025-05-23 · 262 m · Vendu 1 275 000 $ (7 111 $/m²) 179,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 261 082 $ Poids 65 % |
| 12 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 101 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +74 196 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 022 082 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.