4524 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 300 300 $
Unifamiliale · 7 800 $/m² · 166,7 m² · constr. 1958 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 400 $
Rôle antérieur 1 246 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933599636620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45014700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 600 $
Valeur bâtiment
764 800 $
Rôle antérieur
1 246 900 $
ID provincial
66023933599636620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 138 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 989 895 $ Poids 99 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 382 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 103 681 $ Poids 93 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 307 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 539 530 $ Poids 92 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 150 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 426 066 $ Poids 88 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 101 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 957 $ Poids 86 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 349 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 568 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 280 432 $ Poids 86 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 130 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 174 599 $ Poids 80 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 383 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 512 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 304 488 $ Poids 78 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 786 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 627 926 $ Poids 74 % |
| 10 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 263 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 096 541 $ Poids 72 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 149 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −44 280 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 794 370 $ Poids 69 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 920 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 412 161 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.