7045-7047 Avenue CHESTER · Montréal
Valeur estimée
1 153 100 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 232,4 m² · constr. 1954 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 900 $
Rôle antérieur 1 135 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933600046470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45519600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 300 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
1 135 500 $
ID provincial
66023933600046470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 896 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 876 161 $ Poids 68 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 849 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 983 556 $ Poids 67 % |
| 3 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 193 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 918 558 $ Poids 63 % |
| 4 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 996 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 017 175 $ Poids 55 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −51 425 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 214 423 $ Poids 51 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 893 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +72 149 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 693 573 $ Poids 50 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 122 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 767 378 $ Poids 49 % |
| 8 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 338 787 $ Poids 48 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −83 279 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 738 054 $ Poids 48 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 189 964 $ Poids 46 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 223 677 $ Poids 44 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 814 749 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.