5435 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 193 100 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 244,3 m² · constr. 1955 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 700 $
Rôle antérieur 891 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933604323680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45025400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 400 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
891 000 $
ID provincial
66023933604323680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 927 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 047 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 937 547 $ Poids 61 % |
| 2 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 217 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 650 574 $ Poids 55 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 933 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 370 127 $ Poids 52 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 461 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 944 655 $ Poids 52 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 260 435 $ Poids 49 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 009 235 $ Poids 49 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 046 406 $ Poids 48 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 826 003 $ Poids 46 % |
| 9 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 701 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +87 386 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 129 724 $ Poids 42 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 225 506 $ Poids 40 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −40 562 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 780 770 $ Poids 37 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 806 415 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.