5415 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 151,3 m² · constr. 1955 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 600 $
Rôle antérieur 783 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933604572330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45025100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 400 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
66023933604572330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 334 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 316 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 791 207 $ Poids 90 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 718 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 806 721 $ Poids 74 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 816 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 071 162 $ Poids 70 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 892 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 956 309 $ Poids 69 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 998 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 251 248 $ Poids 56 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 112 863 $ Poids 54 % |
| 8 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 926 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 084 290 $ Poids 53 % |
| 9 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 590 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 1 219 926 $ Poids 52 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 850 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 931 150 $ Poids 50 % |
| 11 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 751 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 958 480 $ Poids 49 % |
| 12 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 731 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −42 725 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 865 934 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.