5410-5412 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 112 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 261 m² · constr. 1954 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 600 $
Rôle antérieur 916 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933604675880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45008700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
916 300 $
ID provincial
66023933604675880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 211 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 690 618 $ Poids 54 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 903 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 510 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 000 260 $ Poids 51 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +59 158 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 325 005 $ Poids 47 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 971 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +91 153 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 1 409 607 $ Poids 42 % |
| 5 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 162 012 $ Poids 41 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 472 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +75 504 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 971 485 $ Poids 41 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +63 228 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 045 273 $ Poids 40 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +55 843 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 075 892 $ Poids 40 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 840 716 $ Poids 37 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 861 199 $ Poids 37 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +78 741 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 850 962 $ Poids 34 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +84 509 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 261 685 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.