5405 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 266 000 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 230 m² · constr. 1955 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 900 $
Rôle antérieur 1 096 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933604691620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45025000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 400 $
Valeur bâtiment
795 500 $
Rôle antérieur
1 096 400 $
ID provincial
66023933604691620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 885 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 875 497 $ Poids 70 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 431 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 918 191 $ Poids 60 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 966 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 330 983 $ Poids 55 % |
| 4 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 801 472 $ Poids 53 % |
| 5 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 733 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 095 488 $ Poids 51 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 978 377 $ Poids 51 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 177 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −56 400 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 610 248 $ Poids 50 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 017 048 $ Poids 48 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −60 704 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 205 144 $ Poids 47 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 189 646 $ Poids 45 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +64 384 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 685 808 $ Poids 36 % |
| 12 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 338 408 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.