5400-5402 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 004 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 223,2 m² · constr. 1952 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 853 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933604775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45008800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
853 900 $
ID provincial
66023933604775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 891 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 816 741 $ Poids 70 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 463 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 382 $ Poids 61 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 778 736 $ Poids 55 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 748 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 064 283 $ Poids 54 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 980 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −56 096 $ | 1 293 671 $ Poids 54 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 963 702 $ Poids 48 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 988 687 $ Poids 45 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 155 493 $ Poids 45 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 200 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −75 576 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 569 922 $ Poids 45 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −86 996 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 178 852 $ Poids 43 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 663 808 $ Poids 37 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 111 555 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.