5380-5382 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 215,3 m² · constr. 1950 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 753 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933604994170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45009000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
66023933604994170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 867 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 762 962 $ Poids 69 % |
| 2 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 447 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 870 613 $ Poids 61 % |
| 3 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 766 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 035 419 $ Poids 57 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 999 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge −68 562 $ | 1 259 580 $ Poids 50 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 946 655 $ Poids 44 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 283 $ Poids 44 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 962 868 $ Poids 41 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 090 642 $ Poids 41 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +61 341 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 850 736 $ Poids 41 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 750 $ Poids 40 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 839 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +147 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 554 066 $ Poids 40 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 638 248 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.