5411-5413 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
924 900 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 189,1 m² · constr. 1950 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 830 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933605940760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45008300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 200 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
830 400 $
ID provincial
66023933605940760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 879 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +50 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 029 $ Poids 61 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 080 $ Poids 56 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 1 070 367 $ Poids 55 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 795 508 $ Poids 54 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 379 803 $ Poids 50 % |
| 6 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 779 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −44 770 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 972 693 $ Poids 49 % |
| 7 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 799 669 $ Poids 48 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 308 426 $ Poids 46 % |
| 9 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 817 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 940 690 $ Poids 44 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 366 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 016 616 $ Poids 42 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −44 603 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 712 859 $ Poids 40 % |
| 12 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 452 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.