5261 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
981 800 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 172,4 m² · constr. 1952 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 910 500 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933610258980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45088000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 000 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
910 500 $
ID provincial
66023933610258980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 696 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 408 177 $ Poids 75 % |
| 2 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 216 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 587 $ Poids 73 % |
| 3 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 407 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 906 770 $ Poids 66 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 945 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 279 $ Poids 63 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 983 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 977 864 $ Poids 63 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 588 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +72 473 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 006 985 $ Poids 62 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 936 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 323 653 $ Poids 62 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 262 779 $ Poids 62 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 090 986 $ Poids 58 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 562 930 $ Poids 58 % |
| 11 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 882 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 771 350 $ Poids 57 % |
| 12 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 031 723 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.