5280 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 165,3 m² · constr. 1952 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 692 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933611103510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45065250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 300 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
66023933611103510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 199 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 894 $ Poids 84 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 626 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +50 853 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 985 365 $ Poids 71 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 718 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 381 881 $ Poids 70 % |
| 4 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 449 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 888 713 $ Poids 66 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 957 350 $ Poids 64 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 848 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 141 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 533 783 $ Poids 59 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 069 431 $ Poids 58 % |
| 9 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 811 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +72 124 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 106 258 $ Poids 57 % |
| 10 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 858 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 496 $ Poids 56 % |
| 11 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 903 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 756 085 $ Poids 56 % |
| 12 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 744 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 215 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 834 980 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.