6940 Avenue CHESTER · Montréal
Valeur estimée
898 200 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 147,4 m² · constr. 1953 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 713 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933611228020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45513400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
66023933611228020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 218 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 672 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 935 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 752 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 787 236 $ Poids 76 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 826 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 046 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 798 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 231 803 $ Poids 69 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 853 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 091 306 $ Poids 60 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 791 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 532 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 858 507 $ Poids 57 % |
| 8 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 342 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 195 632 $ Poids 56 % |
| 9 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 585 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 898 986 $ Poids 56 % |
| 10 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 280 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 785 743 $ Poids 53 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 118 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 910 382 $ Poids 52 % |
| 12 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 862 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +52 077 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 387 883 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.