5270 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 138,7 m² · constr. 1952 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 689 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933611232890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45068400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 200 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
689 300 $
ID provincial
66023933611232890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 211 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 847 $ Poids 87 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 757 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 757 946 $ Poids 77 % |
| 3 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 623 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 904 365 $ Poids 77 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 770 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 194 763 $ Poids 73 % |
| 5 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 749 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 557 $ Poids 71 % |
| 6 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 824 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 009 365 $ Poids 69 % |
| 7 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 538 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 869 536 $ Poids 65 % |
| 8 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 230 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 759 798 $ Poids 63 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 842 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 345 328 $ Poids 58 % |
| 10 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 139 513 $ Poids 57 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 879 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 834 995 $ Poids 56 % |
| 12 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 333 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +85 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 026 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.