5285 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 157,8 m² · constr. 1953 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 676 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933611427840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45065050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 300 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
66023933611427840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 237 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 373 $ Poids 92 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 677 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 967 052 $ Poids 76 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 772 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 817 355 $ Poids 64 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 845 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 084 238 $ Poids 64 % |
| 5 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 834 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 123 324 $ Poids 63 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 983 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 940 431 $ Poids 63 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 695 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −65 556 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 360 603 $ Poids 62 % |
| 8 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 497 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 915 $ Poids 60 % |
| 9 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 780 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 269 924 $ Poids 60 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 502 994 $ Poids 59 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 051 663 $ Poids 56 % |
| 12 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 341 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 232 070 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.