5240 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 045 900 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 179,4 m² · constr. 1958 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 500 $
Rôle antérieur 832 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933611630790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45068700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 200 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
832 600 $
ID provincial
66023933611630790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 661 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 473 103 $ Poids 76 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 910 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 130 $ Poids 68 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 914 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 347 189 $ Poids 68 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 991 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 324 652 $ Poids 65 % |
| 5 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 433 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 950 221 $ Poids 62 % |
| 6 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 251 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 255 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 073 $ Poids 62 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 949 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 026 589 $ Poids 60 % |
| 8 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 1 084 540 $ Poids 57 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 142 236 $ Poids 55 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 987 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +68 967 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 591 666 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 201 $ Poids 54 % |
| 12 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 806 461 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.