5265 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 127,6 m² · constr. 1952 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 734 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933611686490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45064800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 300 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
734 900 $
ID provincial
66023933611686490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 752 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 140 $ Poids 77 % |
| 2 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 391 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 206 $ Poids 74 % |
| 3 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 806 $ Poids 72 % |
| 4 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 255 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 731 003 $ Poids 67 % |
| 5 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 385 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 896 $ Poids 66 % |
| 6 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 809 $ Poids 65 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 691 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +54 569 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 041 302 $ Poids 64 % |
| 8 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 188 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +82 304 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 945 236 $ Poids 64 % |
| 9 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 591 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 836 938 $ Poids 63 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 751 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −47 285 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 154 076 $ Poids 63 % |
| 11 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 799 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 725 800 $ Poids 62 % |
| 12 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 259 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 941 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 519 877 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.