5255 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 144,9 m² · constr. 1952 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 600 $
Rôle antérieur 761 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933611815760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45064700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 300 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
761 400 $
ID provincial
66023933611815760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 271 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 673 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 923 245 $ Poids 80 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 812 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 775 901 $ Poids 74 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 736 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 217 489 $ Poids 74 % |
| 5 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 883 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 031 949 $ Poids 68 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 739 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 780 $ Poids 63 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 791 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 078 834 $ Poids 61 % |
| 8 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 592 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 887 744 $ Poids 58 % |
| 9 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 247 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 775 882 $ Poids 57 % |
| 10 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 799 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 371 578 $ Poids 56 % |
| 11 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 323 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 558 $ Poids 56 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 164 803 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.